Roeser

LOCATION COURT TERME à Crauthem, commune de Roeser à 12 minutes du quartier de Luxembourg Cloche d'Or. Appartement meublé et équipé avec balcon et un emplacement de parking. Le loyer comprend les charges locatives et aussi internet. L'électricité n'est pas comprise.

Cet appartement se trouve au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble de très bonne facture construit en 2005, situé sur une route calme.

Vous aurez à votre disposition :
- 1 Hall avec espace suffisant pour rangement
- 1 Pièce principale avec accès à 1 balcon
- 1 Cuisine équipée ouverte
- 1 Grande chambre
- 1 Salle de bain avec WC
- 1 Emplacement de parking privatif extérieur
- 1 Lave-linge et un sèche-linge privatifs dans la buanderie commune
- La vaisselle et les ustensiles de cuisine

Description de l'appartement :
Le Hall privatif :
Le hall distribue les pièces de l'appartement
Il est équipé d'un placard intégré
Parlophone. Porte sécurisée.

La salle de bain :
Elle a une surface de +- 5 m2 et est entièrement carrelée. Elle dispose d'un WC, un lavabo et une baignoire avec barre de douche.

La grande chambre :
Sa surface est d'environ 17 m2.
La fenêtre double vitrage est équipée d'un volet à sangle.
Elle est équipée avec 1 lit double, chevets et grande penderie

La pièce de vie :
La pièce de vie est judicieusement disposée en L.
Lorsque vous entrez dans la pièce, vous entrez dans le salon / salle à manger

Vous aurez à votre disposition : 1 table et 5 chaises, 1 canapé, 1 meuble avec télévision écran plat (connexion internet fournie) et un meuble rangement suspendu.
Depuis la salle à manger, vous accédez à un petit balcon d'environ 3,9 m2.

Dans la deuxième partie non visible depuis l'entrée de la pièce, vous disposez d'une cuisine entièrement équipée.

La cuisine entièrement équipée :
D'une surface d'environ 8m2, elle est meublée en L et vous offre tout l'espace de rangement nécessaire. Vous aurez à votre disposition une plaque de cuisson vitrocéramique, un four traditionnel, un évier en inox avec égouttoir, un lave-vaisselle, un frigo-congélateur et une hotte.
Fenêtre et porte-fenêtre double vitrage équipées de volets à sangle.

Et en plus :
Un emplacement extérieur privatif et situé à l'arrière du bâtiment permettra de garer toujours votre véhicule à un emplacement déterminé.

Buanderie commune avec 1 lave-linge et sèche-linge privatifs.

Les charges mensuelles comprises dans le loyer servent à provisionner :
l'abonnement internet, la consommation personnelle d'eau, de chauffage, le nettoyage des parties communes.
!! L'électricité n'est pas comprise et est à la charge directe du locataire.

Informations pratiques :
- Garantie locative de 2 mois de loyer.

Frais d'intermédiaire :
Un bail et un état des lieux seront établis. La commission sera de l'ordre d'un mois de loyer +17% de TVA, pour moitié à charge du locataire et pour moitié à charge du propriétaire.

Les alentours :
Situé dans une rue calme, l'immeuble n'est qu'à 500 mètres des écoles et de la crèche qui sont prolongées d'un beau parc.

Police, P,T, Boucherie, Restaurants, Boulangerie, Mairie de Roeser, Maison Relais, Pharmacie se trouvent à 600 mètres de l'immeuble et sont accessibles à pieds comme en voiture, car des parkings permettent à chacun d'y stationner.

Le bus :
Arrêt de bus Beim Schlass à 140 mètres :
Ligne 511 vers Luxembourg Gare Rocade, Bettembourg Gare routière
Lignes D14, E12, N03, R05

Par voiture :
Proche de plusieurs axes importants.
La Cloche d'Or 8 km soit 12 minutes en voiture
Luxembourg centre 14 km soit 19 minutes en voiture
Luxembourg-gare 12 km soit 15 minutes en voiture,
Le Kirchberg 22 km soit 22 minutes en voitures,
Esch sur Alzette centre 20 Km soit 21 minutes en voiture,

Notre avis :
L'immeuble, ainsi que l'appartement sont très bien entretenus et se présentent comme presque neufs.

La proximité des commerces est un plus, car cela vous permet de faire vos courses sans devoir passer par un hypermarché, d'où un gain de temps appréciable.

L'emplacement de l'immeuble le long d'une route secondaire permet d'être au calme, sans pour autant être éloigné du centre du Luxembourg.

A visiter sans tarder!

Pour une visite ou de plus amples renseignements, merci de contacter au sein de l'agence immobilière FMI, votre conseillère Madame Frédérique FERY au
00352621293921 (aussi WhatsApp)

Déi genau Adress vun der Propriétéit ass net virbereet