Luxembourg-Bonnevoie

3-Zimmer-Wohnung in Luxemburg-Bonnevoie, 1,5 km vom Stadtzentrum von Luxemburg und 2 km vom Stadtteil Luxembourg-Cloche d'Or entfernt! 100 m von der Straßenbahnlinie entfernt.
Keine Wohngemeinschaft möglich.

Link zum Video :https://youtu.be/gLqkNJc6s_I
Link Virtueller Rundgang:https://fmi-medias.lu/Virtual_Tours/Appart_3ch_Bonnevoie/tour.html
Link 3D-Simulation https://youtu.be/9thAwSjjoBU

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses.

Die Wohnfläche dient nur zu Informationszwecken und wurde ohne Wände, Trennwände, Keller und Dachboden berechnet.

Sie verfügen über:
- 1 Flur mit integriertem Abstellplatz
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- 1 Separate Einbauküche
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Zimmer en suite
- 1 Duschraum mit Waschbecken und begehbarer Dusche
- 1 Separates WC
- 1 Keller
- 1 Dachboden

WennSie mehr wissen wollen:
Die Eingangshalle :
Von der Eingangshalle aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.
Sie verfügt über ein Parlophon, eine Sicherheitstür mit Augenmuschel, einen elektrischen Schaltschrank und integrierten Stauraum.
Der Boden ist mit Glaskeramik ausgekleidet.

Das Wohn-/Esszimmer :
Dieser Raum hat eine schöne Fläche von +- 29.15 m2.
Der Boden ist mit Glaskeramik ausgekleidet.

Die Einbauküche:
Die separate Küche hat eine Fläche von +-9.21 m2.
Sie ist vollständig möbliert und ausgestattet.
Ihre auf drei Wände verteilten Möbel machen sie zu einer sehr funktionalen Küche.
Arbeitsplatte und Nische aus Granit.
Glaskeramikboden in Anthrazitgrau.

Die Küche ist ausgestattet mit :
1 Glaskeramikkochfeld, 1 Geschirrspüler, 1 Einbaubackofen, 1 Einbau-Mikrowelle mit Grill, 1 Kühl-Gefrierkombination, 1 Dunstabzugshaube, 1 Spüle mit 1 + 1/2 Becken und viel Stauraum.
Die Haushaltsgeräte sind von der Marke Zanussi.
Beleuchtung unter den Oberschränken.

Das erste Schlafzimmer :
Dieses Zimmer hat eine Fläche von +- 11.72 m2.
Boden: Laminat im Holzdekor.

Das zweite Schlafzimmer:
Dieses Zimmer hat eine Fläche von +- 12.05 m2.
Boden Laminatboden Holzdekor.

Das dritte Schlafzimmer:
Dieses Zimmer hat eine Fläche von +- 17.24 m2.
Boden Laminatboden Holzdekor.

Das Duschbad :
Mit schöner begehbarer Dusche mit Regenduschkopf, 1 Waschbecken, Wandablagen und 1 Handtuchheizkörper.
Der Boden ist mit antharzitgrauen Fliesen belegt.
Die Wände sind mit Tadelack ausgelegt, mit Ausnahme des Mosaiks in der Nähe des Waschbeckens.
Decke mit eingebauten Spots.
Motorisierte Lüftung

Separate Toilette :
Ausgestattet mit 1 Hängetoilette.
Mosaik an den Wänden und Boden mit anthrazitgrauen Fliesen belegt.
Beleuchtung mit Sensor
Motorisierte Lüftung

Fenster :
Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast, haben weiße PVC-Rahmen und sind mit einem Gurtband-Rollladen ausgestattet.

Der Keller :
Er befindet sich auf der Ebene -1 der Residenz.
Er hat eine Fläche von +- 3,50 m2.

Der Dachboden:
Dieser Raum ist von den Gemeinschaftsbereichen des Wohnheims aus zugänglich.
Dachfuß auf Bodenhöhe und Dachfirst bei H: +- 2.85 m.
Die Grundfläche beträgt +- 12.60 m2.

Die gemeinsame Waschküche :
Sie befindet sich auf der Ebene -1 des Wohnheims.
Hier haben Sie Platz, um Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufzustellen.

Praktische Informationen :
Kaution: 2 Monatsmieten.
Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 16 % Mehrwertsteuer, die vom Mieter zu tragen ist.
Monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten: Wasser, Strom der Gemeinschaftsräume, Reinigung der Gemeinschaftsräume, Müllgebühren.
Zu Ihren Lasten: Heizung, Strom, Versicherung, Internet / TV / Telefon

Heizung:
Privater Gaskessel (auf Ebene -1) zur Erzeugung von Wärme und Warmwasser.
In der Wohnung befinden sich Heizkörper mit Thermostatventil.
Jahr der Installation des privaten Heizkessels: 2012.

Umgebung :
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Luxembourg-Bonnevoie, der sich in voller Expansion befindet.
Innerhalb von 500 Metern:
Lycée technique de Bonnevoie, Arztpraxis, Bäckerei, Snacks, Restaurants, Tankstelle, Autohändler, Supermarkt, ...
Im Umkreis von 1 km:
Maison Relais, Sporthalle, Apotheke, Schwimmbad, Metzgerei, Kulturzentrum, Lebensmittelgeschäfte, Fitnessraum, ...

Luxemburg Cloche d'Or : 2 km
Französisches Gymnasium Vauban: 2 km
Luxemburg Stadtzentrum: 3 km

Straßenbahn :
100 Meter von der Straßenbahnhaltestelle Lycée technique entfernt.

Hauptbahnhof Luxemburg in 1.2 km
Bahnhof Howald in 1.7 km

Auto:
Autobahnanschluss nach Frankreich, Belgien und Deutschland 5 Minuten entfernt.

Unsere Meinung:
In der Nähe aller Annehmlichkeiten ist diese Drei-Zimmer-Wohnung eine gute Gelegenheit.

Glasfaseranschluss in der Residenz

Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, schnell zu Fuß zu einer Bushaltestelle und bald zur Straßenbahn zu gelangen, um in alle Viertel von Luxemburg und den umliegenden Städten zu gelangen.

Alle Annehmlichkeiten in der Umgebung ersparen Ihnen die Fahrt mit dem Auto, um einzukaufen oder die Kinder zur Schule zu bringen. Ein zusätzlicher Zeitgewinn ...

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Frédérique FERY unter 00352 621 29 39 21 (auch WhatsApp).

Die genaue Adresse des Objektes ist nicht gesetzt