Luxembourg-Merl

MAISON NON-MEUBLEE en LOCATION à LUXEMBOURG quartier MERL, 5 chambres, 2 SDB, 3 WC, Salon / Salle à manger, cuisine équipée séparée, dressing, terrasse avec jardin, 1 garage, 1 grande pièce sous combles type loft pouvant servir de 6ème chambre.

HOUSE for renting in LUXEMBOURG district MERL with 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, 3 TOILETS, 1 KITCHEN, 1 LIVING and DINING ROOM, 1 LAUNDRY, 1 BIG ROOM in attic (Also bedroom), 1 DRESSING ROOM, 1 GARAGE, 1 COURTYARD,...

Cette maison à louer est située dans la rue de la Toison d'or dans le quartier calme résidentiel de Luxembourg-Merl à deux pas du Parc de Merl et proche de l'école ISL.

Idéal pour famille avec enfants, ou société souhaitant loger plusieurs collaborateurs, à proximité du centre-ville.

Comment se présente la maison ?
Vous montez quelques marches et vous accédez à un porche.

Rez-de-Chaussée :
Vous franchissez la porte d'entrée et vous accédez à :
Un hall :
Le hall est équipé d'un vestiaire et d'un miroir mural. Un bel escalier en marbre vous mènera à l'étage supérieur tandis que 2 portes vous permettront d'accéder à la cuisine et au salon / salle à manger. Vous trouverez également un WC séparé.

Le séjour :
Ce spacieux séjour d'une surface de 17 m2 est lumineux et agréable. Il est équipé de 3 fenêtres donnant sur la rue et le sol est muni d'un parquet d'époque qui j'en suis sûr vous séduira. Deux portes coulissantes vitrées d'époque, elles aussi, vous permettront de séparer, si vous le souhaitez, ce séjour de la salle à manger.

La salle à manger :
Cette pièce très lumineuse également vous séduira par son sol en parquet d'époque et sa vue sur le jardin très agréable. De grandes portes fenêtres vous permettent d'accéder à la terrasse et au jardin.
Depuis la salle à manger, vous accédez à la cuisine.

La cuisine :
La cuisine est entièrement équipée de meubles de marque BULTHAUP. Vous aurez à votre disposition : un lave-vaisselle, un frigo avec compartiment freezer séparé, un four en pose libre, une plaque de cuisson à 4 feux, de nombreux meubles de rangement. Une porte-fenêtre vous donne un accès direct au jardin et à la terrasse.

La terrasse et le jardin :
D'une belle superficie, cet espace vous permettra de vous détendre lors de vos belles soirées d'été.
De jolies palissades vous séparent des voisins et vous donnent l'impression d'être seuls dans ce petit coin de paradis.
Opportunité rare en ville !!

Le 1er étage :
Un grand palier dessert toutes les pièces du premier étage.
Vous trouverez à cet étage :

Le dressing :
D'une surface de 11m2, ce dressing est entièrement aménagé avec 4,5 mètres linéaires de rangement. Vous trouverez entre autre des rangements chaussures, des tiroirs, des barres penderie ainsi que des portants à pantalons. Cette pièce donne un accès direct à la chambre attenante. Le sol est en parquet d'époque.

La première chambre :
Chambre de 17 m2 avec vue sur le jardin. Beau sol en parquet d'époque.

La deuxième chambre :
Sa surface est de 17,6m2 et cette chambre est la seule équipée d'un balcon. Très lumineuse et très spacieuse elle séduira autant un couple qu'un adolescent. Elle est munie de 2 fenêtres ainsi qu'une porte-fenêtre donnant accès à un balcon de 3m2 entièrement carrelé. Le sol est en parquet d'époque. Cette chambre est située côté rue.

La Première salle de bain :
Cette salle de bain lumineuse est équipée d'un lavabo avec meuble sous-vasque et miroir, d'un WC suspendu et d'une douche avec paroi en verre. Elle possède deux grandes fenêtres laissant pénétrer la lumière de jour et offrant une belle luminosité. Le sol est carrelé.

Le 2ème étage :
Après avoir franchi l'escalier tout en marbre vous accédez au 2ème étage.
Un grand palier dessert toutes les pièces du deuxième étage.
Vous trouverez à cet étage :

Une troisième chambre :
D'une surface de 11m2 cette chambre fera office de chambre enfant ou de bureau. Elle offre une jolie vue sur le jardin. Elle est équipée d'une fenêtre double et son sol est en parquet d'époque.

Une quatrième chambre :
D'une surface de 17m2 cette chambre vous séduira par ses volumes et sa clarté. Le sol est en parquet d'époque. Cette chambre offre une vue sur le jardin.

Une cinquième chambre :
D'une surface de 17,6m2 cette chambre est la seule équipée d'une petite pièce débarras en suite. Lumineuse et spacieuse, elle offre de beaux volumes et est équipée comme les autres chambres d'un sol en parquet d'époque. Le petit débarras est très pratique comme rangement. Elle possède une fenêtre double qui offre une vue sur la rue.

La deuxième salle de bain :
Cette salle de bain avec baignoire est équipée d'un lavabo avec meuble sous-vasque, d'un grand miroir et d'un WC suspendu. Elle est entièrement carrelée et possède deux grandes fenêtres amenant la luminosité nécessaire pour embellir cet espace.

Le 3ème étage :
Espace séparé par une porte.
La sixième chambre 'Loft' :
Après avoir franchi l'escalier vous atteindrez un très bel espace type loft sous combles.
Ce bel espace de 63m² au sol avec poutres apparentes est équipé de rangements tout autour de l'escalier, d'une cuisine avec point d'eau et d'un poêle à bois. Vous pourrez faire de cet espace une superbe chambre, un espace indépendant pour un adolescent, ou en faire une superbe pièce le lecture, loisir, bureau, venir y bouquiner pendant vos longues soirées d'hiver. Laissez libre cours à votre imagination!
Cette pièce dispose d'un sol en parquet massif, de 2 Velux et 4 fenêtres offrant une agréable luminosité.
Vous disposez également d'un parlophone afin d'être toujours disposé à accueillir vos invités.

En plus :

Le sous-sol :
Le sous-sol dispose de :
- Un espace de rangement avec porte en bois
- Une buanderie avec branchements afin de raccorder votre machine à laver et votre sèche-linge ainsi qu'un petit meuble avec évier
- Un local chaufferie avec chaudière VIESSMANN
- Un garage pour véhicule de petite taille

La maison est équipée d'un système d'alarme

Informations pratiques :
Charges non comprises !!
Caution : 2 mois de loyer
Commission agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA à charge du locataire

Les accès :
En Bus :
Ligne de bus 15 à 140 mètres : Hamm – Bonnevoie – Gare – Centre – Hollerich - Bouillon
Ligne de bus 27 à 600 mètres : Luxembourg Gare – Hollerich – Merl – ZA Bourmicht – Strassen – Bertrange centre commercial Belle Etoile

En voiture :
Proche du contournement, vous accédez rapidement aux autoroutes pour l'Allemagne, la France ou la Belgique.
Vous accéderez très facilement également au centre-ville, au quartier Belair et Cloche d'Or.

A proximité :
A deux pas du parc de Merl
Commerces tels que : boulangerie, boucherie, poissonnerie, primeur, pharmacie, coiffeurs, fleuriste, journaux, supermarché, restaurants, snacks, cafés mais aussi des services tels que médecins, kinés, pharmacie, centre de sports, ...

Ecoles à proximité :
Ecole ISL, Athénée, Lycée Michel Rodange, Lycée Aline Mayrisch

Passeport énergétique en cours de réalisation.

Notre avis :
Très belle opportunité que cette belle maison lumineuse avec très beaux volumes et belle hauteur sous plafond (2,8m).
Les 5 chambres ont toutes une belle surface.
La terrasse et le petit jardin sont vraiment un plus indéniable !
Le calme à proximité du centre ville.
A visiter absolument!!!

Déi genau Adress vun der Propriétéit ass net virbereet