Luxembourg-Belair

Appartement meublé et équipé deux chambres avec garage box à louer à Luxembourg Belair. Deuxième et dernier étage avec ascenseur.
Fully furnished two bedrooms apartment with garage to rent Luxembourg Belair. Top floor.

Cet appartement est situé dans le quartier calme et résidentiel de Luxembourg Belair très proche du centre-ville de Luxembourg, par bus ou à pied.

L'appartement deux chambres est situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur en plein cœur du quartier très prisé de Luxembourg Belair.

Cet appartement contemporain est composé de :
- Un hall d'entrée,
- Un vaste salon / salle à manger de +/- 54 m2,
- Une toilette indépendante,
- Une salle de douche,
- Deux chambres,
- Une cuisine entièrement équipé indépendante,
- Un balcon côté arrière,
- Un vaste grenier,
- Un garage box dans l'immeuble,
- Une petite cave

L'appartement a une surface de +/- 110 m2. Il est traversant. Chaque pièce de l'appartement possède de beaux volumes.
De nombreuses grandes fenêtres apportent une luminosité exceptionnelle.
Grâce à ses finitions et ses équipements haut de gamme, tout en respectant un style des plus raffiné, cet appartement vous apportera une qualité de vie exceptionnelle.

L'appartement entièrement équipé et meublé avec du mobilier contemporain et une touche subtile d'ancien pour donner une harmonie et un cachet hors du commun, se compose comme suit:

Le hall d'entrée
Le spacieux hall d'entrée est équipé d'une console d'époque, d'une grande armoire intégrée, d'un parlophone et d'une porte vitrée donnant accès au salon;

Le séjour-salle à manger
D'une surface de +/- 54 m2, cette pièce possède de grandes fenêtres en double-vitrage ( trois fenêtres à trois battants chacunes), un mobilier très design, un sol en travertin. Une grande bibliothèque permettra, aux amoureux de lecture ou aux collectionneurs, de disposer de suffisamment de place pour ranger les livres et bibelots à leur convenance;

La cuisine individuelle
La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers récents et de bonne qualité.
Les ustensiles de cuisine nombreux sont mis à votre disposition.
Une porte vous donne accès au balcon qui vous permettra de profiter de la quiétude de l'endroit et d'une vue sur de la verdure,

Les chambres à coucher
Cet appartement dispose de deux chambres.
Chaque chambre possède des armoires intégrées sur un pan de mur, deux lits single pouvant être mis côte à côte ou séparés et de tables de nuit,

La salle de douche
Elle est entièrement carrelée et possède une douche à l'italienne, un lavabo et son meuble sous lavabo, un miroir, une étagère et un WC.

Le WC séparé
Idéal pour les invités. Il possède aussi un lave-main et une fenêtre.

Le garage box fermé
Il est équipé avec une porte électrique. Il se situe à l'intérieur du bâtiment, fort pratique par temps de pluie,

Le grenier
Ce grenier de +/- 15m2 sous les combles apporte une pièce supplémentaire pour ranger différentes affaires, stocker des archives ou entreposer des objet encombrants.

Aucun voisin au-dessus!! Tranquillité assurée et bien méritée après une longue journée de travail.

La buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge.

Le bâtiment possède un ascenseur.
Les sols sont en Travertin ou parquet.
Les fenêtres sont en châssis PVC, double vitrage. Des stores bateau agrémentent la décoration et des volets permettent d'occulter toutes les pièces.

Places de parking supplémentaires dans la rue de ce quartier résidentiel. Parking gratuit avec vignette résidents.

La proximité de toutes commodités :
A moins de 200 m : Pharmacie, banques, médecins, pédiatres, dentistes, coiffeur, restaurants, boîte aux lettres, station vélos, boulangerie, boucherie, crèche,…

A 1,5 km de l'hyper centre-ville de Luxembourg avec ses nombreux commerces, restaurants, cafés et les administrations.

A 2 km du centre commercial City Concorde de Bertrange, accessible en voiture ou en bus.

A 2 km du parc de Merl avec son plan d'eau, ses belles plantations et son pavillon où vous pourrez profiter de la terrasse pour prendre un repas ou déguster un verre lors des belles journées.


Bus : Arrêts à +/- 100 mètres
Les bus ont des fréquences très rapprochées et vous permettent de vous déplacer sans avoir la problématique du parking au centre-ville.

En direction de la place de France:
Ligne 5 : Bonnevoie / Bertrange via Centre-ville et Gare
Ligne 6 : Bonnevoie / Bertrange via Centre-ville et Gare
Ligne CN2 : bus de nuit le vendredi et le samedi : Centre, Limpertsberg, Belair, Merl, Centre
Ligne 12 : (à +- 500 m) P+R Bouillon / Dommeldange en passant par Eglise Belair et centre

En direction de l'église de Belair:
La ligne 13 :
Gare centrale – Monterey – Belair – Centre hospitalier Strassen A/R - Fréquence toutes les 15 minutes,
L a ligne 12 :
P+R Bouillon – Conservatoire – Belair – Charlys Station – Royal – Eisch - Dommeldange A/R - Fréquence toutes les 20 minutes,
La ligne 8 - Eich - centre culturel - Weimerskirch - Kirchberg - Centre - Belair - Strassen - Bertrange, Waassertuerm

Accès voitures :
A 1 km de la collectrice qui dessert la Cloche d'Or, Hespérange, Leudelange, l'aéroport, et les accès des autoroutes vers l'Allemagne, la France et la Belgique
A 1,5 km du Boulevard Royal.

Infos pratiques :
Appartement non-fumeur (Vous disposez d'un balcon)
Pas d'animaux

Garantie locative : 3 mois de loyer

Durée de location minimum : 1 an

Les charges :
Les charges comprennent : l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur ainsi que votre consommation d'eau et de chauffage basée sur une consommation en bon père de famille.
Les charges mensuelles ne comprennent pas : votre consommation personnelle d'électricité, l'assurance locative obligatoire à Luxembourg. L'éventuel abonnement TV / Internet sera également à votre charge.

Notre avis :
Superbe appartement!
Luminosité, espace et tranquillité sont au rendez-vous!
Le calme avec le centre ville à deux pas!

Ce concept est très intéressant !!! Vous arrivez avec vos valises et le tour est joué !
Pas besoin de s'encombrer avec le linge de lit, le linge de salle de bain. La vaisselle, les couverts, et ustensiles de cuisine... tout est là. Tout comme un aspirateur, une table à repasser, un fer à repasser et une belle télévision écran plat.

Le passeport énergétique est en attente d'impression.

Die genaue Adresse des Objektes ist nicht gesetzt