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Référence : 1788_257_Arl_1ch_04_19
Appartement
Luxembourg-Belair
69 m2
850 000 € 
bIndice énergétique
bIndice isolation
Description :
RARE !!! Appartement de haut standing avec emplacement de parking intérieur et cave, avec ACCES LIBRE CENTRE WELLNESS de la résidence (Piscine, sauna, hammam, jacuzzi, salle de sport), CONCIERGERIE sur place et Terrasse.
One bedroom apartment with terrace, free access to Welness Center (swimming pool, hammam, sauna, jacuzzi, fitness center) and concierge service.


!! Pas de vis-à-vis!!
Vous aurez à votre disposition :
1 Hall avec penderie
1 Salon / salle à manger
1 Cuisine équipée ouverte
1 Chambre avec lit 180 x 200 et grand dressing
1 Salle de bain
1 Buanderie privative
1 WC séparé
1 Balcon meublé (17 m2) avec barbecue
1 Coffre-fort
1 Cave
1 Emplacement de parking intérieur privatif

1 Accès libre au centre fitness avec :
Piscine avec transats
Sauna
Hammam
Jacuzzi
Salle de sport
Douches

Service conciergerie à la carte (Blanchisserie, couture, lavage voiture, réception colis, courses, préparation de repas,...)

Cet appartement de très haut standing est situé dans une résidence luxueuse construite en 2016-2017, située à quelques pas de l'hyper centre ville.

L'appartement a une surface de +- 69 m2 et dispose d'un balcon meublé de 17 m2. Il est entièrement garni de meubles et luminaires de créateurs et d'excellente qualité. L'appartement a été aménagé avec beaucoup de goût et correspond à une ligne très actuelle. Il a été étudié dans les moindres détails.
Il est très fonctionnel et les matériaux de finition sont « haut de gamme ».

Vous disposez dans l'appartement de :
Un hall :
Le hall distribue les différentes pièces de l'appartement.
Il est équipé d'une penderie 2 portes coulissantes et d'un détecteur de fumée.

Une très belle pièce de vie qui comprend :
Le salon équipé de : un canapé 3 places, deux fauteuils, une table basse, un meuble télévision avec sa télévision écran plat HD 50'' avec décodeur, tapis, des luminaires design,..
Avec accès direct au balcon

La salle à manger :
Une table haute agrémentée de tabourets sert de transition entre le séjour et la cuisine équipée ouverte.

La cuisine américaine :
Elle est entièrement équipée. Vous aurez à votre disposition un lave-vaisselle, des plaques induction, une hotte, un four combiné, un réfrigérateur avec compartiment freezer, et de nombreux rangements.
Le pna de travail est en quartz.
Pour le confort sont à votre disposition : une machine à café Nespresso, la vaisselle complète, les couverts et les ustensiles de cuisine.

La chambre :
Le sol est en véritable chêne huilé.
Le lit de bonne taille 180 x 200 cm et de grande qualité.
Chevets avec lampes et magnifique dressing de Design italien.
Le linge de lit est mis à disposition (couette, oreillers, parure de lit)
Accès direct au balcon.

La salle de bain :
La salle de bain est accessible depuis la chambre.
Elle est équipée d'une baignoire avec pare-douche, d'un meuble avec lavabo double vasque intégrée, d'un radiateur sèche-serviettes et de rangements. Le linge de salle de bain est fourni.

Le WC séparé avec lave-mains

La buanderie :
Elle est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge de marque MIELE. Le fer et la planche à repasser ainsi que l'aspirateur sans fil sont mis à disposition dans cette pièce.

Le balcon :
Sans vis à vis !!! Exposition EST.
Le balcon couvert est meublé avec une table et des chaises et est équipé d'un barbecue électrique.
Vous pourrez passer d'agréables moments de détente seul ou avec vos amis.

L'emplacement de parking :
Votre emplacement de parking privatif se situe au sous-sol de l'immeuble.
Accès facile pour se garer.
Prise électrique murale à disposition.

ET EN PLUS :
Accès libre au centre WELLNESS situé au sous-sol.
Piscine avec transats et baie vitrée
Salle de sport
Hammam
Sauna
Jacuzzi
Sanitaires
Service de conciergerie
Présence d'un concierge sur place en journée.
Services à la carte

Accès à l'autoroute :
L'accès à l'autoroute est à environ 1,2 km. De là vous avez la possibilité d'aller facilement en Belgique, France ou l'Allemagne.
L'aéroport, comme les quartiers du Kirchberg, la Cloche d'Or , la Gare, ou Esch, Foetz, Leudelange ne se trouvent qu'à 15 à 20 minutes de voiture.

En Bus
Lignes de bus sur la Rte d'arlon : 222 et le 28
Sinon près de l'ancienne maternité, Rue Pierre Federspiel la ligne de bus 13, 22, 118, 157 et 159
La ligne 118 vers Trèves
La ligne 157 vers Saarburg
La ligne 155 vers Saarlouis
La ligne 159 vers Losheim
La ligne 13 vers Centre et Gare
La ligne 22 vers Centre et Gare

A proximité : Magasins, restaurants, maternité, centre ville, ...

Notre avis :
Opportunité à saisir!!!
Bâtiment sous garantie décénale.
Amortissement 6% possible encore quelques années.
Proposé actuellemet à la location court / Moyen terme All In.

La qualité de prestation tout comme la qualité de construction est exceptionnelle et apportera bien être aux occupants. Les meubles élégants haut de gamme à disposition donnent un style design et cocoon à l'appartement.

On peut parler de logement d'exception avec une qualité de finition luxueuse de grande qualité.

Le centre Wellness est un atout majeur pour ceux qui veulent allier détente et remise en forme après le travail sans se soucier des emplacements de parking, des vestiaires bondés, etc....
Caractéristiques :
  • Meublé
  • Cuisine équipée
  • Séjour double
  • Sdb
  • WC séparé
  • Ascenseur
  • Chauffage au gaz
  • Chauffage au sol
  • Renové
  • Hall d'entrée
  • Porte blindée
  • Vidéophone
  • Placards
  • Cave
  • An. construction : 2017
  • Piscine
  • Buanderie
  • Balcon
  • Triple vitrage
  • 1 Parking souterrain
  • Chauffage central
  • VMC double flux
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