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Référence : 1789_Duplex_Sandweiler_0419
Duplex
Sandweiler
193 m2
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eIndice énergétique
eIndice isolation
Description :
VENTE duplex, libre de 3 côtés, aux 2 derniers étages d'une maison bi-familiale avec 3 chambres, 1 bureau, 1 pièce loisir, 1 salle de bain, 2 salles de douche, 2 terrasses, 1 balcon, 1 garage, … dans quartier résidentiel et calme de Sanweiler, à l'écart de la route principale!!
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Le duplex a une surface habitable suivant cadastre de 193 m2, sans compter les 2 balcons (8,17 m2 + 3,56 m2), la terrasse de +/- 30 m2, la cave de 9 m2 et le garage de 33,83 m2.
Pas de travaux à prévoir! Façade refaite en 2016.
Il est situé au 2ème et 3ème étage, sans ascenseur dans une maison bi-familiale très bien entretenue.

Vous disposerez de :
1 Hall de jour
1 Grand salon / salle à manger
1 Cuisine équipée séparée
1 Grand bureau
1 WC séparé
1 Hall de nuit
3 Chambres
1 Salle de bain
2 Salles de douche
1 Pièce loisirs
2 Terrasses
1 Balcon
1 Cave / Buanderie
1 Garage

Vous voulez en savoir plus ? Le duplex se présente comme suit :
Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée regroupe les espaces tels que caves, garages, chaufferie.
Vous aurez à votre disposition à ce niveau :

Un garage :
Grand garage (3,38 x 10,01 m) avec porte sectionnelle à ouverture électrique.
Depuis le garage, vous pouvez accéder directement aux parties communes, vous permettant de rejoindre votre duplex sans devoir passer par l'extérieur.

Une cave :
La cave a une superficie de +/- 9 m2 et est accessible par le fond du garage.
Elle est équipée avec les branchements nécessaires pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche linge.

Etage 2
A cet étage se trouve l'accès à votre duplex. Vous poussez la porte et vous accédez au hall de jour.

Le hall de jour :
Le hall est lumineux et distribue toutes les pièces de cet étage, à savoir :

Le salon / Salle à manger :
Cette pièce est très spacieuse. De grandes portes-fenêtres apportent une très belle luminosité et vous donnent accès direct à un balcon de 8,17 m2 offrant une vue sur l'arrière de la résidence.

Le salon est équipé d'une cheminée avec insert.
Les fenêtres sont équipées de volets électriques, mais aussi de stores bi-matière à enrouleur vous permettant de jouer avec la luminosité souhaitée dans la pièce.

La cuisine équipée :
La cuisine a une belle surface.
Les meubles de cuisine VARENNA équipent 2 pans de murs complets de la pièce.
L'électroménager est de marques Siemens.
Vous disposerez de la place suffisante pour mettre une belle table et des chaises.

Le WC invités :
La pièce est équipée avec 1 WC et 1 lave-mains.
Les murs sont carrelés toute hauteur et le sol est garni de mosaïque.

Une première chambre avec salle de douche en suite :
Cette chambre a une surface de 17,14 m2.
Le sol est garni de plancher massif.
Les fenêtres sont équipées de volets électriques et de stores bateau.
La salle de douche, accessible depuis cette chambre, est équipée avec 1 douche, 1 lavabo et un WC. Les murs de la salle de douche sont garnis en partie de mosaïque et en partie de belles briques de verre coloré satiné.

Le bureau :
Avec une surface de +/- 15,40 m2, vous disposerez de la place nécessaire pour faire un grand bureau, une salle de jeux, ou une chambre d'amis.
Les fenêtres sont équipées de volets électriques et de stores bateau.

Vous accédez à l'étage supérieur par un très bel escalier en granit avec garde-corps inox.
Des spots intégrés en pied de murs donnent un rythme à l'ensemble.
Une grande baie vitrée quant à elle apporte la lumière naturelle.


Etage 3
Le hall distribue les différentes pièces de cet étage et vous donne accès à :

La suite parentale avec sa salle de bain en suite :
Cette chambre impressionne par sa surface de 27m2 et sa luminosité apportée par de grandes porte-fenêtres donnant accès à un balcon.
Le sol de la chambre est garni de parquet massif.
Les fenêtres sont équipées de volets électriques et de tentures.

La salle de bain, accessible depuis cette chambre, est équipée avec : 1 baignoire hydro-massage, 1 douche hydro-massage, 1 bidet, 1 lavabo et 1 WC.

La troisième chambre avec salle de douche en suite :
Cette chambre a une surface de 19 m2.
Une très grande fenêtre ronde apporte un cachet spécial à cette chambre.
Le sol est garni de plancher massif.
La salle de douche, accessible depuis cette chambre et équipée avec 1 douche, 1 lavabo et un WC. Les murs de la salle de douche sont garnis en partie de mosaïque et en partie de belles briques de verre coloré satiné.

La pièce loisirs :
Il vous reviendra de décider quelle fonction donner à cette pièce.
Salle fitness ? Chambre d'amis ? Salle de loisir ?
Très belle luminosité pour cette pièce.
Une porte-fenêtre donne accès à une grande terrasse de +- 30 m2

La terrasse :
Cette terrasse est accessible à la fois par le hall de nuit et par la pièce loisirs.
Cette terrasse est située à l'arrière de la résidence.
Le sol de la terrasse est garni de dalle sur plots.

La situation :
La résidence est située dans un quartier calme et résidentiel de Sandweiler, à l'écart de la route principale.
Vous aurez à proximité des commodités telles que : banques, bureau de poste, administration communale, médecins, pharmacie, restaurants, station service, mais aussi crèches, maison relais, écoles,…
La commune de Sandweiler dispose également d'infrastructures sportives telles que : Squash, tennis, hall multisports, skate park, stade, …

Les accès :
En voiture :
A 4 km de l'accès aux autoroutes vous menant en France, Allemagne et Belgique
A 9 km du quartier du Kirchberg
A 12 km de Luxembourg centre ville
A 13 km du quartier de la Cloche d'or

En bus :
L'arrêt de bus « Sandweiler, Koschterjanshaff » est à 280 mètres de la résidence.
L'arrêt est desservie par :
La ligne de bus 150 : Luxembourg Centre – Wormeldange – Ahn
La ligne de bus 160 : Luxembourg Remich
La ligne de bus 194 : Sandweiler – Bettembourg via Kirchberg et Luxembourg gare

Notre avis :
Très belle opportunité.
Petite copropriété de 2 unités très bien entretenue.
Façade refaite en 2016.
Les fenêtres sont équipées de volets programmables avec une centrale de programmation par étage, très pratique en cas d'absence, ou quand on veut éviter d'aller et ouvrir chaque volet individuellement matin et soir.
Pas de frais de syndic.
Vous disposerez de votre propre compteur gaz et électricité.
Seules l'eau et les consommations d'eau et d'électricité des parties communes font l'objet d'une répartition.
Quartier calme et résidentiel avec à proximité toutes les commodités.

Caractéristiques :
  • Cuisine équipée
  • Séjour double
  • Sdb
  • 2 Salles de douches
  • WC séparé
  • Pas d'ascenseur
  • Chauffage au gaz
  • Double vitrage
  • Nombre d'étage(s) : 3
  • Hall d'entrée
  • Parlophone
  • Bureau
  • Cave
  • An. construction : 2002
  • Buanderie
  • Balcon
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Parking ouvert
  • Insert de cheminée
  • Chauffage central
  • Radiateurs
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