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Référence : 1685_1537_Bonn_02_19
Immeuble de rapport
Luxembourg-Bonnevoie
292.07 m2
Nous consulter € 
Description :
A VENDRE 1 lot de plusieurs appartements entièrement rénovés à Luxembourg-Bonnevoie ! Idéal pour investisseurs !
Tous les appartements sont loués en formule « location appartement meublé et équipé, court et moyen terme ALL IN ».
Notre agence a une très bonne connaissance de ces biens, car nous avons la gestion locative de ces appartements depuis maintenant 2,5 ans.
Surface cadastrale pour l'ensemble : 292,07 m2 (hors balcon / terrasse)
Loyers annuels perçus pour ce lot : 128.040 € ce qui représente un rendement locatif brut de 4,00 % (3,86% brut commission agence incluse).

L'ensemble des lots est réparti comme suit :
Dans une résidence refaite à neuf il y a +- 2.5 ans, avec ascenseur, comptabilisant 12 unités de logement et 1 surface commerciale :
1 Appartement 1 chambre de 59,24 m2 avec studio de 34 m2 (Surface au sol)
1 Appartement 1 chambre de 59,24 m2
1 Appartement 2 chambres de 67,57 m2 avec 1 balcon de +- 3,95 m2
1 Appartement 2 chambres de 72,02 m2 avec 1 terrasse de 3,28 m2
5 Caves (1,77 m2 ; 3,63 m2 ; 4,40 m2 ; 5,08 m2 ; 11,70 m2)
5 Parkings intérieurs (Système Parklift) avec accès direct dans l'immeuble

Les m2 indiqués sont les m2 repris au cadastre vertical.

Tous les appartements sont meublés et équipés et disposent de :
1 Cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, frigo/congélateur, hotte, plaque de cuisson induction, four traditionnel et four micro-ondes
1 Salle de bain entièrement carrelée avec douche à l'italienne (hors studio qui dispose d'une cabine de douche), lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes, spots encastrés dans plafond
1 Machine à laver / séchante
1 Télévision avec abonnement Internet / TV
Meubles et équipement complet comme vaisselle, linge de lit et de salle de bain, aspirateur, fer à repasser, planche à repasser, machine Nespresso,…
Fenêtres double vitrage, châssis PVC
Sol parquet massif sauf dans les salles de bain

Les alentours :
Les immeubles sont très bien situés dans un quartier en pleine expansion.
Proches de lignes de bus et gare :
Proches de plusieurs axes importants donnant accès à :
Luxembourg-centre
La Cloche d'Or
Le Kirchberg
Luxembourg-aéroport
Accès autoroutes vers France, Belgique et Allemagne

Proches de commerces, services de proximité et restaurants

Notre avis:
Très bonne opportunité pour investisseur.
Quartier de plus en plus recherché pour sa qualité de vie et sa situation très pratique (Bus, accès gare facilité par passerelle piétonne). Demande locative grandissante.
La rénovation des immeubles et des appartements apporte un confort optimum aux occupants. Appartements très bien entretenus.

Très bien meublés et très bien équipés.
Loués en formule ALL/IN, apportant une certaine facilité d'adaptation des loyers ainsi qu'un meilleur suivi de l'état des appartements au fil des locations.

Les nombreux commerces , services de proximité et restaurants aux alentours éviteront à vos locataires de prendre leur véhicule pour faire leurs courses. Un gain de temps supplémentaire appréciable...
Cadastre vertical existant pour la résidence.
Passeport énergétique à venir.
Visite sur rendez-vous.
Les baux, états des lieux détaillés (descriptif et photos), factures frais relatifs à ces lots sont consultables sur demande.
Caractéristiques :
  • Chauffage collectif et au gaz
  • Double vitrage
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